Что такое рейдерский захват здания. Кто является «агрессором»? Возникновение рейдерских захватов

Рейдерством называется незаконное поглощение или захват собственности. Во всех случаях это происходит вопреки воле его собственников или руководителя. Захват бизнеса посредством рейдерства называют рейдерским захватом. Также в процессах поглощения бизнеса через рейдерство нередко имеет место корпоративный шантаж («гринмейл»).

Кто такие рейдеры, и какие у них методы?

Изначально слово «рейдер» произошло от английского «raider» (налётчик, захватчик), что в пределах США имеет такой же смысл, как и в России. Любимый метод давления на жертву – уголовное преследование с серьёзным информационным сопровождением. В таких условиях собственники рискуют потерять не только имя, клиентов и имущество, но даже и свободу (например, если мошенники обладают информацией о «чёрном» способе вывода средств в организации).

Рейдеры находят лазейки не только в законодательстве, но и в положениях самой компании, которая является жертвой. Найдя слабые места, у рейдеров появляется возможность абсолютно без труда произвести рейдерский захват собственности.

Разделяют три способа воздействия рейдеров на жертву. Рассмотрим эти формы рейдерства поподробнее:

Белое рейдерство. Так называются действия по силовому поглощению организации, но строго соответствующие законам. Как пример, одним из методов является использование семейных проблем собственника или ввод в заблуждение касательно характера предполагаемой сделки (вместо залога на квартиру подписывается договор купли-продажи и т. д.). Защищаться от такого вида рейдерства можно через судебные и административные органы.
Серое рейдерство. Наиболее распространённый способ воздействия с применением условно законных способов. Действия «серых» рейдеров и подробная схема их деятельности, зачастую, невообразимо сложна. По этой причине разобраться в ней тяжело даже квалифицированному специалисту. Защититься от такой формы рейдерства сложнее всего, так как основной упор здесь идёт на несовершенство законодательной системы и пробелы в некоторых законах. Из-за этого привлечь к ответственности таких рейдеров практически невозможно, ведь де-факто они не нарушали законодательство.
Чёрное рейдерство. Употребляется этот термин по отношению к захвату организации при поддержке криминальных методов. В этой форме рейдерства используется правило: «На войне все средства хороши». В ход идут абсолютно все способы силой захватить собственность:

фальсификация документов;
подкуп силовых ведомств, судей, чиновников;
мошенничество в любых видах;
шантаж;
избиения;
угрозы;
похищения;
в нередких случаях возможны даже убийства.

Защищаться от такого вида рейдерства следует через суд и правоохранительные органы.

Рейдерские захваты направлены не только в сторону бизнеса (организаций, компаний и пр.), а распространяются на любые виды собственности, в том числе обычные квартиры.

Суть и методы рейдерского захвата

Говоря иначе, на данный момент рейдеры – команда первоклассных юристов, которые тщательно изучают все мелочи касательно своей жертвы и осуществляют объёмную предварительную работу:

Экономика. Анализируются финансовые показатели:

чистая прибыль предприятия;
стоимость земельных активов и т. д.

Оборона. Выясняются подробности охранных служб в пределах организации, наличие у собственника знакомых в органах местной власти и прокуратуре.
Остальные мероприятия. Подкуп инспекторов, судей, локальной власти.

Эти средства также используются непосредственно перед рейдерским захватом.

В прошлом рейдерским захватом назывались мероприятия, когда в здание проникали вооружённые люди в чёрных масках и заставляли всех без исключения людей и работников покинуть организацию с минимумом личных вещей. После чего определёнными методами устраивали в здании некоторые перестановки, изменяли и подделывали документы без ведома сотрудников, изымали уже существующие, чтобы в будущем использовать их против своей жертвы и т. д. Но в современном мире силовые мероприятия почти не встречаются и им на замену пришли гораздо более изощрённые способы рейдерского захвата:

Махинации с акциями. Мошенники любыми доступными способами скупают акции, после чего всеми возможными средствами подрывают работу предприятия делая условия для продолжения работ невыносимыми. Судебные разбирательства в таких условиях длятся по несколько месяцев и обычно это заканчивается уничтожением бизнеса.
Давление общественности. Рейдеры подстёгивают к давлению на владельца жителей близлежащих строений при помощи демонстраций. Причинами могут выступать:

загрязнение окружающей среды;
повышенная шумность производственных процессов и т. д.

Вместе с этим подключается пресса и определённые проверяющие службы (зачастую, подкупленные), которые в итоге «находят» множество проблем в работе организации или предприятия.

Банкротство. Рейдеры приобретают денежные обязательства организации, но в итоге предоставляют абсолютно невыполнимые требования. Погашение долгов оказывается невозможным, после чего следует банкротство и компания (зачастую довольно успешная) приобретается за минимальную сумму.

Важно отметить, что хоть указанные методы и считаются нечестными, но с законодательной и юридической точки зрения – они полностью законны.

Суть рейдерского захвата состоит из двух, наиболее часто встречающихся причин:

Расширение бизнеса. Когда одному предприятию начинает мешать другое, ведущее похожую деятельность, владелец прибегает к услугам рейдеров для захвата конкурента. В последствие происходит поглощение организации. Поглощением является сделка, в ходе которой приобретается более 30% уставного капитала (акций, долей) и устанавливается 100-процентный контроль над компанией. В конечном итоге поглощаемая компания присоединяется к основной.
Распродажа активов. Когда был осуществлён захват, начинается продажа оборудования, снос здания и т. д. То есть происходит полноценное уничтожение материальных активов.

В следующем видео можно посмотреть пример рейдерского захвата собственности (2011 год). В нём чётко разобраны действия рейдеров по захвату организации.

Законодательство против рейдеров

К сожалению, всем известно, что законодательство несовершенно. В отношении рейдерского захвата в действующем законодательстве не существует его чёткого определения. Поэтому меры наказания и уголовная ответственность по отношению к рейдерам сводится лишь к дополнительным нарушениям законов, например, мошенничество, превышение полномочий, подкуп, подделка документов и т. д.

В 2010 году благодаря Д.Медведеву были осуществлены изменения в уголовном кодексе и ст. 151 УПК РФ, которые должны были ужесточить наказания за рейдерские захваты и связанные с ними преступления.

Эти нововведения позволили привлекать к ответственности злоумышленников ещё на начальном этапе захвата. Если раньше сроки были условными и символическими, то сейчас:

За фальсификацию ЕГРЮЛ и реестра владельцев ценных бумаг грозит штраф (100-300 тыс. руб.) и тюремное заключение на 2 года.
За угрозы насилия рейдер лишается свободы на 3-7 лет и помимо этого обязан выплатить штраф (до 500 тыс. руб.).
За подмену результатов и решений собрания акционеров или совета директоров грозит штраф (100-500 тыс. руб.) либо денежное взыскание (100-300 тыс. руб.) с последующим тюремным сроком до 5 лет (в зависимости от тяжести преступления).

Помимо прочего умышленное коверкание результатов голосований при обсуждении каких-либо вопросов также будет считаться преступлением.

Однако важно отметить тот факт, что если рейдерский захват был осуществлён без применения насилия, мошенничества и т. д., то есть полностью легально и не нарушая законы, то привлечь рейдеров к ответственности не представляется возможным.

Можно понять и законодательство в этом вопросе. Если полностью ужесточить законы касательно этой и многих других ситуаций, удастся полностью искоренить преступления, но жизнь простых граждан станет невыносимой. Это палка с двумя концами, и найти решение для этой ситуации, по крайней мере, на данный момент, невозможно.

Защита от рейдерских захватов

Основным способом защиты своего предприятия или организации от рейдеров является превентивная защита . Имеется в виду, что меры противодействия должны предупреждать возникновение таких ситуаций, а не решать их уже после самого захвата. Основной идеей является тщательная правовая диагностика деятельности. Особое внимание стоит уделить рискам и рекомендациям по их устранению.

При достаточном количестве денежных средств следует воспользоваться услугами ЧОП (частные охранные предприятия), которые в ключевой момент не позволят рейдерам попасть в здание. Либо смогут оказать сопротивление, если захватчики уже успели проникнуть внутрь и попытались навести там свой порядок.

Тем не менее помните, что рейдеры известны подкупом не просто так и за круглую сумму ЧОП может сыграть им на руку, а владельцу компании – в убыток. Поэтому следует пользоваться услугами таких предприятий только тогда, когда у них есть довольно громкое имя и очень серьёзная репутация. В таких условиях сохранение своего статуса для этой организации будет стоить гораздо больше, чем нелепая взятка от рейдеров.

Также следует создать юридический отдел, состоящий из квалифицированных специалистов, который будет заниматься минимизацией попыток захвата. Документы устава и финансовой отчётности следует хранить в надёжном месте и иметь заверенные нотариально дубликаты всех важных бумаг. Также хорошим противодействием рейдерскому захвату будет наличие «своих» людей на ключевых должностях.

Лишь грамотная защита в суде профессиональным юристом (специализирующимся в этом направлении) и доказанные факты мошенничества, фальсификации и шантажа помогут справиться с рейдерской атакой на бизнес. Других способов справиться с рейдерами на данный момент, к сожалению, не существует.

Признаки рейдерства и группа риска

Предпосылками к рейдерству могут являться такие ситуации:

серьёзные ссоры партнёров друг с другом;
покупка кредиторской задолженности компании;
частые просьбы акционеров о предоставлении документации, относящейся к коммерческой тайне;
недовольные миноритарные акционеры;
частые проверки налоговых органов;
чересчур острая борьба с конкурентами, вплоть до выходящей за пределы законного поля;
множественная подача исков в суд акционерами;
внутрикорпоративные конфликты.

Также если во время сделки определённые лица требуют предоставить документы никак к ней не относящиеся (либо их наличие не несёт в себе смысла) и настаивают на этом даже после расспросов, скорее всего имеет место рейдерство.

В группу риска попадают не только крупные компании, но также средний и малый бизнес. Причём у последних шансы попасть под рейдерский захват явно выше из-за того, что недостаток соответствующих ресурсов не позволяет таким организациям обеспечить себе качественную защиту.

Наиболее часто рейдерам интересны компании, владеющие:

недвижимостью;
оборудованием с высокой ценностью;
значительной суммой средств на счетах;
обилием имущественных и неимущественных прав.

Рейдерство не стоит на месте и со временем становится всё изощрённее, а найти виновных и заставить их ответить за преступления с каждым годом всё труднее. Тем не менее, если серьёзно подготовиться к возможному рейдерству и обезопасить себя со всех возможных сторон, шансы на захват Вашей компании сильно упадут, но, к сожалению, не всецело.

РЕЙДЕРСТВО: ПОНЯТИЕ, ВИДЫ И МЕТОДЫ.

Шишкин Алексей Александрович

Южно-Российский государственный университет экономики и сервиса

Рейдерство - поглощение предприятия или иное установление контроля над его активами против воли его собственника или руководства.

Рейдерами называются люди, осуществляющие рейдерский захват предприятия по заказу со стороны. Сам термин «рейдер» пришел из США, где «рейдерами» называют атакующую сторону в процессах слияний и поглощений.

Понятие «рейдерство» различается по смыслу его применения для России и западных развитых стран.

В России, как правило, под рейдерством понимается такое недружественное поглощение предприятия, которое производится с помощью криминальных средств - посредством мошеннических операций, подделки документов, силового захвата предприятия без правовых оснований и пр.

В западных развитых странах под рейдерством подразумевают более широкое понятие - примерно то, что в России принято называть «недружественным поглощением».

Условно методы рейдерской атаки, или недружественного поглощения можно подразделить на три основных вида:

«Белое рейдерство» - четко запланированное поглощение компании, происходящее хоть и против воли основного собственника, но в строгом соответствии с требованиями закона. Как правило, такой вид поглощения применяется по отношению к компаниям с малоэффективным корпоративным управлением и финансовыми затруднениями. Защита от рейдерства в его «белом» варианте, как правило, концентрируется в судебных и административных органах.

«Черное рейдерство» - незаконный захват собственности, основа которого базируется на применении криминальных методов: подделке документов, подкупе чиновников (судьи, работники правоохранительных ведомств и пр.), шантаже, мошенничестве и пр. Такой вид рейдерства может быть применен к любой компании, но в первую очередь к компании непубличной. Защита от черного рейдерства осуществляется всем доступным спектром способов, в первую очередь в правоохранительной и судебной областях.

«Серое рейдерство» - поглощение компании, осуществляемое внешне законными средствами, аналогичными методам белого рейдерства, но совокупность этих средств в целом составляет схему мошенничества, аналогичную методам черного рейдерства. Это весьма распространенный вид рейдерства, применимый к любым компаниям, в схемах действия которого сложно разобраться даже опытному специалисту. Защита от рейдерства такого рода очень сложна. Серые рейдеры редко привлекаются к ответственности, несмотря на противоправный умысел их действий, поскольку доказать противоправность умысла совокупности внешне законных действий бывает очень сложно.

В рейдерском бизнесе работают высококвалифицированные специалисты с огромным опытом работы, и противостоять им могут также только опытные профессиональные юристы.

Очень сложно нащупать грань между законными и незаконными методами рейдерства. Если скупку акций можно считать вполне законной, то метод, использующийся для этого, может быть незаконным, и, следовательно, сама скупка акций приобретает незаконный оттенок.

Выделим наиболее распространенные методы рейдерства:

Мошенничество. Подделка документов: фальсификация протоколов собраний, подделка подписей, взятка регистраторам, изготовление фальшивых документов, подкуп чиновников. Самая распространенная и многократно проверенная форма рейдерства – это перевыборы на основании фиктивных или полузаконных собраний акционеров, когда их проводят 3-5% акционеров и перевыбирают генерального директора. Новый генеральный директор приступает к исполнению своих обязанностей или пытается приступить на основании судебного решения о смещении с должности предыдущего генерального директора. На время, пока 95% акционеров докажут, что это не генеральный директор, а жулик, он успевает реализовать или перевести в другую форму собственность через подставные компании. Популярный способ – подделка решения суда, вынесенного в другом регионе, желательно, максимально удаленном, с максимальной разницей во времени. С таким решением, вынесенным, например, во Владивостоке, рейдеры приходят к приставу-исполнителю, который начинает направлять взыскание на имущество компании, находящейся, например, в Москве. Проверить реальность такого решения непросто.

«Гринмейл». Психологическая атака. Этот способ можно отнести к квазизаконным методам. Он не нарушает законодательство, не нарушает формальные правила. Обычно, гринмейлерство – самостоятельный вид бизнеса. Если директору комбината питания на день рождения присылают гроб с венками, что здесь незаконного? Психическая атака. Все по закону, но по морально-этическим нормам – из ряда вон. Или приходит к вам, например, заказное письмо с пустым листом внутри. Вы это письмо кинули в корзину. Апотом пишут, что, оказывается, перечислил вам средства по договору, послали его заказным письмо, и вы этот договор получили.

Силовой захват. Явно незаконный способ отъема собственности. Метод постепенно уходит в прошлое, но сбрасывать его со счетов явно рано. Вне всякого закона физический захват предприятия и его владельца.

Банкротство. Методология банкротства сейчас используется в меньшей степени, т.к. проработан закон о банкротстве, да и общественное мнение настороже. Но раньше банкротство было основным методом захвата предприятия. Но рейдерство быстро приспосабливаются к новым условиям.

Административные методы со стороны местных или федеральных властей. Бизнесмен получает определенное вознаграждение за бизнес, который у него отбирают в пользу либо государственных, либо негосударственных структур.

Скупка акций. Размывание собственности миноритариев путем выпуска акций без учета их прав – квазизаконный метод. Один из экспертов приводит пример: Скупка акций - не рейдерство. Но если я завладею контрольным пакетом акций, инициирую удвоение уставного капитала и мобилизую свои усилия на то, чтобы выпустить дополнительные акции, которые приберу к рукам, вот это будет признано незаконным. Но внешне форма будет вполне законной. Произвести дополнительную эмиссию может только собственник, если эмиссию акций производит не собственник, акция – незаконная.

В аналитическом материале Центра политических технологий, посвященному рейдерству (апрель 2008 г.), приводится следующая классификация этого явления.

Использование менеджмента.

В 2006 году бывший директор ФГУП «Казанский протезно-ортопедический завод» Владимир Урусов, бессменно руководивший предприятием в течение 14 лет, предстал перед Советским районным судом Казани по обвинению в том, что умышленно «в пользу третьих лиц» увеличивал неплатежеспособность завода. По версии следствия, согласно плану Урусова, к концу 2004 года задолженность предприятия перед кредиторами должна была составить около 20 млн рублей. После чего завод должны были объявить банкротом. При этом по оперативным данным, автором плана был вовсе не Урусов и в действительности речь идет о хорошо организованной рейдерской атаке на завод. В обвинительном заключении были приведены конкретные факты незаконных действий менеджера, которые ярко описывают механизм рейдерства. Вначале, в январе 2004 года директор без ведома собственников (Министерство здравоохранения, а позже Росздрав) под залог оборотных средств получил в Татэкобанке кредит на 8 млн рублей. Формальным поводом послужило отсутствие средств на расчетном счету завода. Однако в действительности никакой необходимости в кредите предприятие не испытывало. У завода было незавершенное производство, оценивавшееся в 7,3 млн рублей. Также Минсоцзащиты задолжало предприятию еще 9,6 млн рублей. В результате ненужной финансовой операции заводу был нанесен ущерб в 1,7 млн рублей - за счет процентов за пользование кредитом. Через месяц во время проведения тендера Министерства социальной защиты по закупке протезно-ортопедической продукции завод подал заведомо неперспективную заявку. Кроме того, прокуроры привели еще ряд аналогичных примеров деяний бывшего директора, который, однако, свою вину не признал, заявляя, что руководствовался благими намерениями.

В результате, Советский райсуд признал Урусова виновным, но лишь в попытке преднамеренного банкротства. Еще по одиннадцати эпизодам обвинения его оправдали и приговорили к двум годам условного лишения свободы. После обжалования приговора Верховный суд Татарстана отменил его, но и следующий процесс закончился осуждением Урусова, вновь приговоренного в апреле 2007 года к двум годам условного лишения свободы, но не за попытку преднамеренного банкротства, а за превышении должностных полномочий.

«Битва акционеров».

Характерным примером может служить история Новосибирского авиаремонтного завода (НАРЗ). Неэффективное управление предприятием довело его до предбанкротного состояния. Весной 2005 года московская фирма «БФ-Медиа» (представляет интересы Русской вертолетной компании) начала скупку акций НАРЗа у миноритарных акционеров. Параллельно этот же процесс запустили ОАО «Новосибирскгражданпроект» и ЗАО «Русфинтех». В результате, РВК смогла консолидировать более 75% акций, то «Русфинтех» - 11,67%. По словам председателя совета директоров НАРЗа Юрия Андрианова, «представители «Русфинтеха» предложили нам выкупить их пакет по завышенной цене - 1,5 млн долларов. После того, как мы ответили отказом, последовала череда судебных исков о признании недействительными решений собрания акционеров и выборов совета директоров. Все дела мы выиграли. Но за это время часть своих акций «Русфинтех» продал офшорной панамской компании Myron Trade, после чего акционеры совместно стали обращаться в различные инстанции с заявлениями о выкупе предприятия, прекращении ремонта вертолетной техники и начале выпуска инвалидных колясок. Нам пришлось доказывать, что предприятие ни при каких условиях не сменит своего профиля». В мае 2006 года Myron Trade вынесла на годовое собрание вопрос о ликвидации НАРЗа как акционерного общества – разумеется, мажоритарные акционеры отклонили эту инициативу.

Впрочем, затем атака на предприятие со стороны миноритариев остановилась. Видимо, это было связано с общей слабостью их позиций, а также с тем, что за время управления предприятием новой командой увеличился выпуск продукции и, как следствие, прибыли компании, что было выгодно и миноритарным акционерам. Ситуация на предприятии стабилизировалась.

«Комбинированный» способ .

В 2005 году начался конфликт вокруг предприятия «Тольяттиазот» (ТоАЗ) - крупнейшего российского производителя и экспортера синтетического аммиака, занимающего более 7% мирового рынка аммиака. Конфликт вокруг предприятия начался летом 2005 года, когда компания Synttech скупила примерно 10% акций химического комбината и попыталась получить контроль над Советом директоров ТоАЗа. Примерно в то же время в отношении владельца основного пакета акций Владимира Махлая и управляющего завода Александра Макарова были возбуждены уголовные дела по статьям «уклонение от уплаты налогов», «мошенничество в особо крупных размерах», «отмывание средств, добытых преступных путем». В 2007 году в их отношении было возбуждено еще одно уголовное дело, однако это было признано незаконным вначале районным, а затем и областным судами в Самарской области. Наконец, решение о возбуждении еще одного уголовного дела в отношении Махлая и Макарова было отменено Генпрокуратурой, а затем отмена было подтверждена столичными районным и городским судами уже в нынешнем году. По мнению адвоката Сергея Замошкина, «все эти дела – часть кампании, направленной на завладение активами «Тольяттиазота», то есть инструмент рейдерской атаки».

Рейдеры пользуются тем, что налоговые инспекции не наделены правом проверки. Например, налоговая инспекция в течение 5 дней обязана зарегистрировать новую фирму (проверить подлинность документов за такой короткий срок невозможно). Мошенники приходят в регистрирующий орган с «липовым» протоколом о якобы прошедшем заседании акционеров, на котором, к примеру, произошло изменение статуса компании с ООО на ОАО, и, одновременно якобы произошли изменения в составе руководства. Потом регистрируется новая фирма, документы на владение которой мошенники представляют в частные охранные предприятия и заключают с ними договор. После этого в сопровождении вооруженных людей в униформе проходят в здание компании и силой выгоняют ничего не понимающее руководство и сотрудников. По данным МВД, в подобном захвате предприятия иногда участвуют до 200-300 частных охранников. И пока руководство компании обратится в суд, пройдет достаточно много времени для того, чтобы мошенники распродали активы предприятия и бесследно исчезли.

В качестве вывода можно сказать, что на наш взгляд, к сожалению на скорое изменение ситуации надеяться не приходится т.к рейдерство как явление связано с несколькими системными проблемами нашего государства, и в первую очередь, высокой коррупционностью Российских правоохранительных структур.

Описание

Люди, осуществляющие рейдерство по своей инициативе или по заказу со стороны, называются рейдерами. Термин «рейдер» пришел в Россию из США. В Соединенных Штатах «рейдерами» именуют атакующую сторону в процессах слияний и поглощений. Например, в западной прессе компанию Yahoo!, называют «рейдером». На западе, в отличие от России, криминального оттенка в этом понятии нет. Но в каждом бизнесе есть те, кто играет не по правилам и нарушает закон. Например, все знают, что есть «черные риелторы », «черные банкиры», даже «черные врачи», - кто угодно. Так и в рейде. Рейдерский бизнес является законным, если он проходит строго в рамках ФЗ «Об акционерных обществах», ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Гражданского Кодекса и без нарушений Уголовного Кодекса. Законное рейдерство во всех странах - высокоинтеллектуальный юридический бизнес. «Чистка» слабых предприятий, которые выбирают рейдеры для захватов, может быть полезна для экономики.

В России, ввиду медленно совершенствующихся корпоративного законодательства и правоприменительной практики, незаконное рейдерство приобрело заметный размах и вызвало широкий общественный резонанс, что придало термину рейдерство в общественном сознании заметный негативный оттенок.

Рейдерство делят на три группы по интенсивности атаки и соблюдения законов: белое, серое и черное рейдерство.

Существуют четыре основных способа захвата предприятия:

через акционерный капитал: рейдеры скупают 10-15 % акций, обычно этого достаточно для того, чтобы инициировать собрание собственников и принять нужное решение, например, смена руководства;
через наемное руководство: менеджмент может просто «выводить» активы на подконтрольные рейдеру структуры или брать кредиты под залог собственности под нереальные проценты; или наемный менеджмент намеренно доводит предприятие до банкротства, далее на арене «случайно» появляется покупатель.
через кредиторскую задолженность: если у предприятия имеется несколько мелких задолженностей, рейдер скупает их и предъявляет к единовременной оплате;
путем оспаривания приватизации : условия для такого рейдерства создаются в тот момент, когда предприятие приватизируется незаконным путем.

Специалисты и компании, которые занимаются противодействием рейдерству называются антирейдерами, или антирейдерскими агенствами соответственно.

В кино

В известном фильме «Красотка » главный герой бизнесмен Эдвард Льюис, сыгранный Ричардом Гиром , был именно рейдером.

Примечания

Cм. также

Товарное рейдерство

Ссылки

Захват.ру - Самый древний сайт о рейдерах и слияниях и поглощениях
Фонтанка. Ру. Рейдерский дозор. Работа в слияниях и поглощениях
СеверИнфо, Питерские рейдеры против вологодского Агропрома

Wikimedia Foundation . 2010 .

Книги

Стрельба по "Радуге" , Фридрих Незнанский. Бывшие работники российских спецслужб угрозами и шантажом пытаются захватить предприятие "Радуга" . Турецкий встает на защиту коммерсантов. Сотрудники агентства "Глория" находят и с…

Кто такие «рейдеры и, что такое «рейдерский захват»?

Слово "рейдер" означает "налетчик", "захватчик". В самом общем виде, "рейдерский захват " - это недружественное поглощение собственности. В настоящей момент будем рассматривать, только рейдерский захват недвижимости . В зависимости от того, каким способом происходит захват, выделяют "белое", "серое" и "черное" рейдерство. Деление это весьма условно.

"Черные" рейдеры действуют откровенно криминальными способами. Осуществляется силовой рейдерский захват недвижимости, а их собственники становится жертвами угроз, шантажа, фальсификации документов, похищений, избиений и даже убийств.

Методы "серых" рейдеров формально носят законный характер, но тем не менее, имеются нарушение гражданско правовых норм. Их инструментами становятся судебные акты, постановления судебных приставов-исполнителей и т.п. Но при более детальном изучение их методов, становятся понятно, что схемы имеют признаки мошенничества. Иными словами, рейдерство процветает там, где несовершенство закона, сочетается с высокой коррумпированностью органов государственной власти.

Методы белых «рейдеров» носят как правило законный характер. Они использую внутренние проблемы семьи собственника в свою пользу. В ход идут разные инструменты, такие как ввод в заблуждение собственника недвижимости о характере предполагаемой сделки. Например человек обратился к рейдерам, с цель получения денег в долг, под залог квартиры. А на самом деле подписывается договор купли продажи квартиры. И человек получив небольшую сумму денег, добровольно лишается своей собственности. Дальнейшем в суде крайне тяжело доказать истинную природу совершенной сделки. Либо рейдер приобретает долю в квартире и в дальнейшем начинает создавать невыносимые условия проживания для остальных собственников недвижимости, тем самым склоняя их к совместной продаже квартиры или продажи остальной части квартиры, по заниженной цене если получится цене. А также может предложить выкупить свою долю.

Подготовка к рейдерскому захвату

Перед тем как начать рейдерский захват, рейдеры изучают жертву с разных сторон, стараясь максимально точно выявить слабые стороны, надавить и максимально быстро произвести захват. Когда происходит захват недвижимости, рейдеры в первую очередь собирают информацию о сособственниках. Их интересует буквально каждая мелочь. Пол, возраст, образование, материальное положение, семейное положение, наличие детей, дружественных связей в органах правопорядка и прочее. Собрав необходимую информацию, рейдер составляет подробный план действий, бюджет и срок реализации. Исходя из полученных данный захват может быть произведен как силовой, так и юридически грамотный, не нарушая формально нормы законы. Собрав информацию, просчитав бюджет и риски по операции, рейдер приступает к реализации своего плана захвата. Какой бы способ захвата недвижимости не выбрали, рейдерами используется одновременно несколько методов давления на жертву.

Защита от рейдерского захвата .

В зоне риска рейдерского захвата квартиры находится практически каждый собственник недвижимости, особенно если собственность находится в крупных городах. Но для того, что бы себя максимально обезопасить от рейдерского захвата, необходимо сделать несколько вещей и далее следовать довольно простым правилам.

Первое, что необходимо сделать, это заказать в Рос реестре справку ЕГРП, в которой будет указано, кто на данный момент является собственником недвижимости. Далее в головном офисе Рос реестра вашего города, необходимо написать заявление, о запрете производить какие-либо действия с недвижимостью по доверенности, без вашего личного присутствия. Мотивируйте данное заявление тем, что опасаетесь совершения в отношение вашей недвижимости мошеннических действий. Заявление примут и вам на руки обязаны выдать копию заявления с печатью.

Далее если вы не являетесь единоличным собственником недвижимости, вам нужно урегулировать все спорные моменты и устранить конфликты интересов с остальными сособственниками недвижимости. Если есть какие-то разногласия с сособственниками их необходимо устранить. Так как это мина замедленного действия. Проблему значительно легче и дешевле предупредить, нежели потом решать последствия не устраненного конфликта. Когда квартира принадлежит нескольким сособственникам, один сособственник может продать, подарить или заложить, часть общей квартиры третьим лицам. Этими лицами и будут являться рейдеры. Воспользовавшись несовершенством законов и бездействием органов правопорядка, они смогут создать такие условия, что в последствие завладеют всей недвижимостью целиком. Часто рейдеры выкупают доли недвижимости принадлежащие социально не защищенным или ведущих антисоциальный образ жизни граждан. Это одинокие люди, инвалиды, пенсионеры, а также злоупотребляющие алкоголем или наркотиками граждане.

Также, что бы, максимально защитить себя от рейдеров, не стоит заключать фиктивных браков, прописывать в квартире у себя не знакомых людей, не оставлять, не у кого паспорт в залог и не подписывать ни каких документов, которые вы внимательно не прочитали и не поняли суть документа. Проверять в жил конторе состояние лицевого счета, на предмет смены собственника счета. При любых угрозах со стороны рейдеров обращаться в полицию.

Но если вы знаете, что у вас, с вашими сособственниками по квартире, существую разногласия, которые вы не в силах сами разрешить, то необходимо обратиться к специалистам, которые помогут вам найти наилучший выход из сложившейся ситуации.

Методы рейдеров на беспрепятственную покупку доли в квартире .

У всех собственников недвижимости, есть преимущественное право выкупа доли в квартире, при ее продаже, предусмотренное гражданским кодексом. Для этого, продавец доли, должен через нотариуса послать уведомление остальным сособственникам, о том, что он продает свою долю, с указанием всех существенных условий. Если в течение месяца, остальные сособственники не захотят приобрести продаваемую долю, то продавец доли сможет ее продать третьим лицам. Но существует как минимум три способа обойти преимущественное право предусмотренное законом. Это подарить свою долю, подарить часть доли а остальную часть продать и заложить свою долю. Есть конечно и мошеннические способы захвата недвижимости. Способы могут быть очень разнообразны, изощрены, и будут зависеть только от способностей и наглости рейдеров и тем, кто им помогает.

Наша компания занимается предотвращением рейдерских захватов квартиры и помогает собственникам отстоять свои права перед квартирными мошенниками

Рейдерский захват предприятия – это частое и распространенное явление в бизнес-среде России. По данным антикоррупционного комитета, ежегодно в нашей стране происходит порядка 700 тысяч таких ситуаций. Это обусловлено тем, что, кроме крупных компаний, подобному вмешательству в предпринимательскую деятельность подвергаются также и малые компании.

Вконтакте

Рейдерство и рейдеры

Само рейдерство представляет собой незаконное присвоение чужой частной собственности в виде определенного актива либо всей компании. Делается это против воли хозяев.

За счет этого рейдерский захват является процедурой, при которой происходит поглощение предприятия посредством обмана либо насильственно. После получения контроля над активами злоумышленники их продают либо используют по своему усмотрению.

С развитием технологий меняются схемы и виды рейдерского захвата. Появляются все новые типы мошеннических способов овладения чужим бизнесом, которые проблематично распознать, а также инкриминировать их как правонарушение. Определить, кто такие рейдеры сегодня, можно следующим образом:

компании, а также группы людей, деятельность которых состоит именно в подобных захватах собственности. К ним же относят и тех, кто специализируется на рейдерстве недвижимости, акций и прочего;
лица, применяющие коррумпированность конкретных топ-менеджеров либо представителей власти для завладения собственностью других лиц и активами компаний;
крупные корпорации, которые желают монополизировать конкретную отрасль деятельности, за счет чего прибегают к силовому, экономическому, а также юридическому рейдерскому поглощению более мелких фирм;
холдинги, владеющие большими активами и связями, которые применяются для незаконного завладения собственностью других организаций;
контрагенты либо акционеры, умышленно создающие негативные условия для других собственников , чтобы приобрести интересующие их активы;
топ-менеджеры компаний, использующие свое служебное положение, чтобы завладеть активами организации, в которых они работают при рейдерском захвате.

Цели рейдеров

Различие целей для рейдеров зависит от того, какие средства для этого ими применяются:

Виды рейдерства

Существует три разных варианта воздействия, оказываемого на жертву. Так, выделяют следующие виды рейдерства:

Предпосылки

Зачастую перед тем как происходит рейдерский захват, ему предшествует:

ссора с партнером;
недовольство со стороны минорных акционеров;
наличие внутрикорпоративных конфликтов;
чрезмерная борьба с конкурентами, граничащая с выходом за рамки закона;
приобретение кредиторской задолженности предприятия.

Внимание! Если при совершении сделки лица просят предоставить определенные документы, которые не имеют никакого отношения к ней, можно заподозрить подготовку базы для рейдерства.

Риску подвержены все типы бизнеса, но больше всего это относится к мелкому, а также среднему бизнесу по причине недостаточного количества ресурсов для защиты своих активов. Самыми интересными для захватчиков являются:

недвижимость;
дорогостоящее оборудование;
крупные суммы денег, находящиеся на банковских счетах;
получение имущественных, а также неимущественных типов прав.

Этапы рейдерского захвата

Большинство современных рейдеров представляют собой опытных юристов, которые первоначально проводят работу по изучению всех сфер деятельности предприятия и жизни руководства:

анализируются финансовые данные организации, ее прибыль, общую стоимость активов и прочее;
выясняются все детали охранной деятельности, которая происходит в фирме, и какие существуют связи у собственника во власти и силовых структурах;
производится подкуп проверяющих органов, а также локальной власти.

Подобные действия осуществляются до проведения самих рейдерских захватов. После этого начинается непосредственно активная часть завладения имуществом. Делается это следующим образом:

Сначала проводят махинации с акциями, которые скупают, чтобы начать проводить подрывную деятельность на предприятии. Это делается, чтобы усложнить его функционирование. Судебные разбирательства в таких случаях затягиваются на долгие месяцы и приводят к закрытию бизнеса.
Оказывается давление на окружение руководителей , шантаж, угрозы, избиения, подкуп, а также на людей, проживающих рядом с предприятием, чтобы вывести их на митинги против действия компании. После этого свои люди в прессе и проверяющих органах создают условия, при которых фирма не может продолжить работу.
Предприятие доводится до банкротства за счет скупки его денежных обязательств и выставления заведомо невыполнимых условий. Из-за невозможности погасить долги успешная компания становится банкротом, за счет чего покупается по минимальной стоимости.

Защита от рейдерства

Если на предприятии происходит рейдерский захват, важно знать, куда обращаться за помощью. Защитить компанию должны:

квалифицированные юристы, специализирующиеся на противодействии таким махинациям;
органы правопорядка – ;
органы государственной безопасности – ФСБ.

Но предприятие вполне может не допустить создания благоприятной для рейдеров ситуации , если будет обращать внимание на несколько важных моментов.

Контроль документации

Требуется знать, как защититься от рейдерского внимания, чтобы снизить вероятность захвата предприятия. В первую очередь важно разработать систему защиты внутренней и коммерческой информации.

Для этого нужно провести анализ степени, а также доступности разных данных, после чего проинструктировать персонал. При необходимости можно воспользоваться услугами специалистов в области защиты информации. Кроме этого, нужно предпринять также ряд мероприятий для повышения общей безопасности предприятия.

Важно своевременно проводить профилактические мероприятия, целью которых является поиск слабых мест в области защиты информации. Для этого требуется регулярно проводить диагностику истории совершенных сделок компании и вовремя пересматривать круг доступа к информации и принятию решений разных отделов и из руководителей. Своевременно стоит проверять данные о кредиторской, а также дебиторской задолженности.

Защита активов

Для предотвращения захвата имущества предпринимаются профилактические меры. Для этого нужно:

создать управляемую задолженность между дочерними предприятиями;
перевести активы в компанию, которая не относится к основной деятельности;
заключить залоговый договор между основной фирмой и дочерней ;
подписать арендное соглашение с дочерними компаниями от лица основной. Длительность документа должна быть без определенного срока, а плата символическая.

Такая схема сделает невыгодным захват отдельных компаний или основной из-за раздельности активов.

Реструктуризация бизнеса

Другим методом защиты является разделение сфер деятельности предприятия по разным юридическим лицам. В этом случае фирма будет разделена на более мелкие организации по профильным направлениям, но взаимосвязанные друг с другом. В этом случае создают:

компанию, владеющую всеми активами, но с минимальным участием в деятельности для снижения возможного появления задолженности.
управляющую компанию, где трудятся все бухгалтеры, юристы, руководство и экономисты, которые отвечают за администрирование всех отдельных компаний;
фирмы, отвечающие за реализацию продукта либо услуги;
организации, занимающиеся производством.

Подобная схема сделает рейдерский захват предприятия крайне затруднительным и сложным с юридической точки зрения.

Примеры рейдерских захватов

Регулярно рейдерские захваты в России становятся сюжетами криминальных новостей, поэтому примеры таких действий найти легко. Так, компания ОАО «СМЭС» из-за банального юридического недочета подверглась атаке рейдеров.

Были выпущены ценные бумаги фирмы, держателей которых было примерно 11 тысяч. При этом 45 % акций находилось в руках у руководителя фирмы. Позже он приобрел еще 8 %, однако их не внесли в реестр. За счет этого рейдерами было проведено повторное приобретение этих ценных бумаг, которые уже фактически были куплены, но не зафиксированы. Это привело к тому, что был искусственно создан корпоративный конфликт , поэтому компания на длительное время погрязла в судебных разбирательствах, а ее рыночная стоимость существенно упала.

Важно! От действий рейдеров не застрахован никто, но соблюдение профилактических мер для защиты своего бизнеса существенно снижает вероятность атаки с их стороны.

Определив, кто такие рейдеры, а также различия в методах их работы, можно понять тактику подобных захватчиков. При этом важно помнить, что действия современных злоумышленников могут вовсе не подпадать под УК РФ. Дело в том, что это происходит за счет существующих лазеек в законодательстве, и формально закон не нарушается. Поэтому важно грамотно подойти к защите деятельности своего предприятия.